Что входит в демонтаж квартиры
Демонтаж квартиры, или полная подготовка помещения под ремонт, - это снятие всего, что не относится к несущим конструкциям здания. Сюда входит отделка пола, стен и потолков, кухня, санузел, сантехника и ненесущие перегородки. Работа не сводится к тому, чтобы все сломать: вывоз мусора, защита того, что остается, и корректное обращение с опасными материалами - такая же часть услуги.
Что входит, а что нет
Демонтажная бригада обычно берет на себя все, что можно снять, не затрагивая конструкцию здания.
- Напольные покрытия: ламинат, паркет, ПВХ, ковролин, плитка, иногда и старая стяжка.
- Отделка стен и потолков: обои, штукатурка, плитка, подвесные и натяжные потолки, гипсокартонные обшивки.
- Кухня и санузел: гарнитур, столешница, душ, ванна, раковина, унитаз и плитка вокруг них.
- Ненесущие перегородки и каркасные стены из гипсокартона.
- Межкомнатные двери, коробки, плинтусы и встроенные шкафы.
- Вывоз мусора, сортировка отходов и сдача помещения под метлу.
Не менее важно то, что в демонтаж не входит. Несущие стены, балки перекрытий и все, что влияет на устойчивость здания, - это не демонтаж отделки, а конструктивное изменение, которое согласуют с инженером-конструктором и по установленной процедуре. Отключение газа, воды и электричества выполняет допущенный специалист. А материалы, подозрительные на асбест, - отдельный процесс.
Основные этапы
- Осмотр и опись работ. Подрядчик фиксирует, что демонтируется, что остается и что пока непонятно. В домах постройки до 1994 года именно здесь задают вопрос об асбесте.
- Обследование на асбест. Старый виниловый линолеум, плитные материалы, изоляция труб - типичные кандидаты. Если асбест подтвержден, удалять его может только сертифицированная компания. Ни самостоятельно, ни силами обычной бригады.
- Отключение коммуникаций. Вода, газ и электричество отсекаются и заглушаются специалистом до начала работ.
- Защита. Закрываются лестница, лифт, общий коридор и все, что остается. Пылезащитные перегородки и вытяжка снижают неудобства для соседей.
- Демонтаж по порядку. Сначала съемное оборудование, потом отделка, затем перегородки. Аккуратная последовательность бережет то, что вы хотите сохранить.
- Вывоз и сдача. Мусор вывозится по возможности раздельно, контейнеры освобождаются, помещение сдается чистым, чтобы следующая бригада могла сразу начать.
От чего зависит цена
Демонтаж считают за квадратный метр площади, за объект целиком (например, за санузел), почасово за непредвиденные работы либо фиксированной суммой после осмотра. Цифр здесь нет намеренно: основную разницу дают вывоз и доступность, а не сама разборка. Что влияет на стоимость.
- Площадь и количество слоев. Четыре покрытия друг на друге в старом доме - обычное дело.
- Что именно снимается и нужно ли убирать стяжку и штукатурку.
- Путь выноса: этаж, узкая крутая амстердамская лестница, отсутствие лифта. Все мешки спускают вручную.
- Место под контейнер и необходимость разрешения муниципалитета на занятие парковочного места или части тротуара.
- Объем и тип отходов: смешанный мусор вывозить дороже, чем отсортированный.
- Разрешенные часы работы и ограничения по шуму в жилом доме.
- Дополнительные этапы: удаление асбеста, консультация конструктора.
Что спросить у подрядчика
- Что входит в объем демонтажа и что остается нетронутым?
- Включен ли вывоз мусора вместе с контейнером и муниципальными сборами?
- Кто отключает воду, газ и электричество?
- Дом построен до 1994 года. Есть ли обследование на асбест и что вы делаете, если найдете подозрительный материал в процессе?
- Как вы защищаете лестницу и места общего пользования?
- Как ограничивается пыль и шум, в какие часы вы работаете?
- Что происходит, если за отделкой обнаружится несущий элемент?
- Есть ли страховка ответственности за ущерб соседям?
Частые ошибки
Сносить стену, не зная, что она держит. В амстердамских квартирах отличить перегородку от несущей стены на слух не получится. Нужна оценка конструктора или опытного подрядчика до того, как в руках окажется перфоратор.
Недооценивать асбест. Старый винил, дымоходные каналы, плита за радиатором - в домах довоенной и послевоенной постройки это встречается регулярно. Сначала обследование, удаление - только сертифицированной компанией.
Игнорировать VvE. Демонтаж почти всегда затрагивает соседей, а иногда и общее имущество дома. Получите согласие заранее и предупредите соседей о графике.
Не продумать вывоз. Разбор квартиры дает неожиданно большой объем мусора. Без места под контейнер и договоренности о вывозе работа встанет на второй день.
Ломать все подряд. Все, что вы хотите сохранить, - старый камин, филенчатые двери, деревянный пол, - должно быть зафиксировано в списке сохраняемого до начала работ. Иначе оно уедет в контейнер.
Частые вопросы
Можно ли демонтировать самому?
Съемную отделку вроде ковролина, ламината или обоев многие снимают сами. Как только речь заходит о стенах, трубах, старых плитных материалах или о чем-то потенциально несущем, нужен профессионал.
Нужно ли разрешение?
Для чисто внутренних работ без вмешательства в конструкцию часто нет, но это зависит от объекта и здания. Как только затрагиваются несущие элементы или дом имеет статус памятника, уточняйте в муниципалитете заранее. Попросите подрядчика взять это на себя на этапе подготовки.
Сколько занимает демонтаж квартиры?
Это зависит от площади, количества слоев отделки и прежде всего от пути выноса мусора. Реалистичный график подрядчик даст после осмотра объекта.
Вывозят ли мусор?
Как правило да, но это должно быть прямо указано в смете. Уточните заодно, входит ли уборка помещения после работ.
Как уменьшить неудобства для соседей?
Предупредите заранее, соблюдайте принятые в доме часы работы, ставьте пылезащитные перегородки и каждый день убирайте лестницу. Это снимает больше конфликтов, чем любые технические меры.