Wat valt onder binnensloop?
Binnensloop, ook wel strippen genoemd, is het verwijderen van alles wat in een woning of bedrijfsruimte niet tot de draagconstructie behoort. Denk aan vloer- en wandafwerking, plafonds, keuken, badkamer, sanitair en niet-dragende scheidingswanden. Het gaat niet alleen om afbreken: afvoeren, schoon opleveren en veilig omgaan met wat je onderweg tegenkomt horen er net zo goed bij.
Wat hoort er wel en niet bij?
Een sloopbedrijf werkt in de regel aan alles wat je zonder ingreep in de constructie kunt weghalen.
- Vloerafwerking: laminaat, parket, pvc, tapijt, tegels en soms de oude cementdekvloer.
- Wand- en plafondafwerking: behang, stucwerk, tegels, systeemplafonds, verlaagde plafonds en voorzetwanden.
- Keuken en badkamer: kastenwand, aanrechtblad, douche, bad, wastafel, toilet en de tegels eromheen.
- Niet-dragende scheidingswanden en gipsplaten voorzetwanden.
- Binnendeuren, kozijnen, plinten en inbouwkasten.
- Puinafvoer, sorteren van het afval en bezemschoon opleveren.
Wat er niet onder valt is minstens zo belangrijk. Dragende muren, balklagen en alles wat de stabiliteit van het pand raakt zijn geen slooponderwerp maar een constructieve ingreep: die hoort met een constructeur en de juiste vergunningsroute geregeld te worden. Het afkoppelen van gas, water en elektra doet een erkende installateur. En asbestverdacht materiaal is een apart traject.
De stappen op een rij
- Opname en inventarisatie. De aannemer bekijkt wat weg moet, wat blijft en wat onduidelijk is. In panden van voor 1994 hoort hier ook de vraag naar asbest bij.
- Asbestinventarisatie waar nodig. Vermoed je asbest in vinylzeil, plaatmateriaal of oude leidingisolatie, dan laat je dat onderzoeken. Verwijderen gebeurt uitsluitend door een gecertificeerd bedrijf, nooit zelf en nooit door de gewone sloopploeg.
- Afkoppelen van installaties. Water, gas en elektra worden door een vakman afgedopt en afgeschakeld voordat er iets losgaat.
- Beschermen. Trappenhuis, lift, gemeenschappelijke gang en alles wat blijft staan wordt afgeschermd. Stofschotten en afzuiging beperken de overlast voor de buren.
- Slopen in de juiste volgorde. Eerst los inbouwwerk, dan afwerking, dan wanden. Rustig en gecontroleerd werken beperkt schade aan wat je wilt behouden.
- Afvoeren en opleveren. Puin gescheiden afvoeren, zakken en containers legen, ruimte bezemschoon achterlaten zodat de volgende ploeg meteen kan beginnen.
Waar hangt de prijs van af?
Binnensloop wordt meestal geoffreerd per vierkante meter vloeroppervlak, per onderdeel (bijvoorbeeld een complete badkamer), per uur voor onvoorzien werk, of als vaste prijs na een bezichtiging. Bedragen noemen we hier niet, omdat het verschil vooral in de afvoer en de bereikbaarheid zit. Wat telt.
- Oppervlakte en hoeveel lagen er zitten. Vier vloeren op elkaar in een oud pand is geen zeldzaamheid.
- Wat er precies weg moet, en of ook de dekvloer en het stucwerk eraf gaan.
- Afvoerroute: verdieping, smalle Amsterdamse trap, geen lift. Alles wordt met de hand naar beneden gedragen.
- Plek voor een container en of daar toestemming van de gemeente voor nodig is om een parkeerplaats of stuk stoep te bezetten.
- Hoeveelheid en soort afval, want gemengd puin afvoeren is duurder dan gescheiden aanleveren.
- Werktijden en geluidsbeperkingen in een bewoond appartementencomplex.
- Extra trajecten zoals een asbestsanering of een constructief advies.
Vragen die je de aannemer stelt
- Wat valt binnen de sloopofferte en wat blijft staan?
- Is de afvoer van het puin inbegrepen, inclusief container en eventuele gemeentelijke kosten?
- Wie koppelt water, gas en elektra af?
- Het pand is van voor 1994. Is er een asbestinventarisatie en wat gebeurt er als jullie iets verdachts aantreffen?
- Hoe beschermen jullie het trappenhuis en de gemeenschappelijke ruimtes?
- Hoe wordt stof en geluid beperkt en op welke tijden werken jullie?
- Wat gebeurt er als achter de afwerking iets constructiefs blijkt te zitten?
- Is er verzekering en aansprakelijkheidsdekking bij schade aan de buren?
Veelgemaakte fouten
Zelf een muur weghalen zonder te weten wat hij draagt. In Amsterdamse woningen zijn niet-dragende wanden en dragende muren niet altijd van elkaar te onderscheiden door erop te kloppen. Laat het door een constructeur of ervaren aannemer beoordelen voordat er een boormachine aan te pas komt.
Asbest onderschatten. Oud vinylzeil, schoorsteenkanalen, plaatmateriaal achter een radiator: in vooroorlogse en naoorlogse panden kom je het tegen. Onderzoek eerst, sanering alleen door een gecertificeerd bedrijf.
De VvE overslaan. Slopen raakt bijna altijd de buren en soms het gemeenschappelijke deel van het gebouw. Vraag vooraf toestemming en informeer je buren over de planning.
De afvoer vergeten in te plannen. Een woning strippen levert verrassend veel puin op. Zonder plek voor een container en zonder afspraken over afvoer staat het werk stil.
Alles tegelijk eruit slopen. Wat je nog wilt hergebruiken, zoals een oude schouw, paneeldeuren of een houten vloer, moet vooraf op papier staan als te behouden. Anders is het weg.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf binnensloop doen?
Losse afwerking zoals tapijt, laminaat of behang kun je zelf weghalen. Zodra het gaat om wanden, leidingen, oude plaatmaterialen of alles waar de constructie bij betrokken kan zijn, hoort er een professional aan te pas te komen.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor puur binnenwerk zonder constructieve ingreep vaak niet, maar dat verschilt per situatie en per gebouw. Zodra je aan dragende delen komt, of het pand een monumentale status heeft, is vooraf navragen bij de gemeente verstandig. Laat je aannemer dit meenemen in de voorbereiding.
Hoelang duurt het strippen van een appartement?
Dat hangt af van het oppervlak, de hoeveelheid lagen en vooral de afvoerroute. Een sloopbedrijf kan hier na een bezichtiging een realistische planning voor geven.
Wordt het puin ook afgevoerd?
Bij de meeste sloopbedrijven wel, maar dat moet expliciet in de offerte staan. Vraag ook of het bezemschoon opleveren erbij zit.
Hoe beperk ik de overlast voor de buren?
Informeer ze op tijd, houd je aan de werktijden die in het gebouw gelden, gebruik stofschotten en zorg dat het trappenhuis dagelijks schoon blijft. Dat scheelt meer discussie dan welke technische maatregel ook.