Как подготовить помещение к демонтажу
Подготовить помещение к демонтажу - значит все согласовать и защитить, а не начать ломать заранее. К моменту выхода бригады должны быть готовы обследования и разрешения, отключены коммуникации, определен путь выноса мусора и укрыто все, что остается. Время, вложенное в подготовку, экономит дни на объекте и предотвращает ущерб, за который придется платить вам.
Что входит в подготовку
Подготовка делится на документы, технику и логистику. Часть делаете вы, часть - подрядчик, и это распределяют заранее, а не по ходу.
- Фиксация того, что демонтируется и что сохраняется, лучше списком с фотографиями.
- Оценка конструктора, если есть хоть малейшая вероятность затронуть несущий элемент.
- Обследование на асбест в домах постройки до 1994 года.
- Отключение газа, воды и электричества допущенным специалистом.
- Согласование с VvE, арендодателем и соседями.
- Путь выноса и место под контейнер, включая разрешение муниципалитета при занятии парковочного места.
- Освобождение помещения и защита всего, что остается.
Основные этапы
- Определите объем вместе со специалистом. Покажите свои планы подрядчику или инженеру-конструктору. Особенно это касается сноса стены: нельзя начинать, а потом выяснять, было ли можно. В старом амстердамском доме тонкая на вид перегородка вполне может быть нагруженной.
- Сначала обследование, потом демонтаж. В домах до 1994 года подозрительные материалы проверяют на асбест. Если он подтвержден, удаляет его только сертифицированная компания. Это не работа для себя и не работа для обычной демонтажной бригады.
- Разберитесь с коммуникациями. Трубы заглушает и линии обесточивает допущенный специалист. Работы с газом и электрикой вы не выполняете сами ни при каких условиях.
- Согласуйте с VvE и соседями. Получите разрешение там, где затрагивается общее имущество или конструкция, и договоритесь о часах работы. Сфотографируйте состояние подъезда заранее - это снимает споры потом.
- Спланируйте вывоз. Решите, куда поедет мусор, до того как он появится. Контейнер на улице означает соблюдение правил муниципалитета о занятии парковочного места. Готовьтесь к ручному выносу: узкие лестницы и отсутствие лифта задают темп работ.
- Освободите и укройте. Мебель вон, шторы и светильники снять, все сохраняемое плотно упаковать. Деревянные полы и лестницы, которые остаются, закрывают листовым материалом, а не одной пленкой.
- Ограничьте пыль. Пылезащитные перегородки в проемах, заклеенные щели, укрытые радиаторы и вентиляционные решетки. Пыль расходится далеко, в том числе через три двери по коридору.
От чего зависит цена
Подготовку и демонтаж считают за квадратный метр, за отдельный объект, почасово либо фиксированной суммой после осмотра. Цифры мы не называем: стоимость определяют условия вокруг работы, а не сама разборка. Основные факторы такие.
- Объем демонтажа и количество слоев отделки.
- Стоимость обследований: заключение конструктора и, при необходимости, проверка на асбест.
- Путь выноса: этаж, ширина лестницы, наличие лифта, расстояние до контейнера.
- Место на улице и нужно ли на него разрешение.
- Работа в жилой или пустой квартире. В жилой много времени уходит на укрывание и ежедневную уборку.
- Ограничения по времени работ в многоквартирном доме.
- Дополнительная защита сохраняемых элементов: старого пола, камина, лепного потолка.
Что спросить у подрядчика
- Какую подготовку берете на себя вы и что ожидается от меня?
- Нужна ли оценка конструктора и кто ее организует?
- Что вы делаете, если асбестосодержащий материал обнаружится по ходу работ?
- Кто и когда отключает коммуникации?
- Как и куда вывозится мусор, входит ли контейнер в стоимость?
- Как вы защищаете лестницу, коридор и то, что я оставляю?
- В какие часы идут работы и как информируются соседи?
- Что будет при повреждениях и как это застраховано?
Частые ошибки
Начинать до получения результатов обследования. Если асбест или конструктивная проблема всплывают в середине, работы останавливаются в наполовину разобранной квартире. Это самый дорогой момент для такого открытия.
Лезть в коммуникации самому. Газ и электрика не входят в подготовку, которую делают своими руками. Отключение выполняет только допущенный специалист.
Забыть про путь выноса. Многие амстердамские лестницы настолько узкие, что крупные элементы приходится разрезать на месте. Это нормально, если заложено в смету.
Укрывать слишком легко. Пленка на деревянном полу рвется за час. На проходах кладут листовой материал, углы дверных коробок защищают отдельно.
Ничего не фиксировать. Сфотографируйте квартиру, подъезд и места общего пользования до начала. Без снимков любой спор о повреждениях превращается в слово против слова.
Предупреждать соседей в день начала. Короткое сообщение заранее о сроках и часах работ снимает большинство жалоб.
Частые вопросы
Что сделать самому до приезда бригады?
Освободить помещение, обозначить или вынести ценное и сохраняемое, получить согласие VvE, предупредить соседей и договориться с подрядчиком, кто отключает коммуникации.
Как понять, несущая ли стена?
Самостоятельно надежно определить это невозможно. Оценку дает инженер-конструктор или подрядчик с опытом работы в похожих домах, и делается это до демонтажа.
Что делать, если нашли асбест?
Обычные работы на этом участке останавливаются. Удаление выполняет только сертифицированная компания по установленной процедуре. Убирать его самостоятельно нельзя.
Нужно ли что-то оформлять для контейнера на улице?
Занятие парковочного места или части тротуара регулируется правилами муниципалитета. Многие подрядчики оформляют это сами, но спросите прямо, входит ли услуга в цену.
Можно ли жить в квартире во время демонтажа?
Иногда да, при небольшом объеме работ, но это пыль, шум и часто отсутствие воды на этаже. Обсудите это заранее: от ответа зависят и график, и способ изоляции зоны работ.