Badkamer slopen: stappen en aandachtspunten
Een badkamer slopen is vooral een kwestie van goed voorbereiden, niet van hard slaan. De vaste volgorde is: water en elektra laten afsluiten door een vakman, sanitair demonteren, tegels en tegelondergrond verwijderen en het puin gecontroleerd afvoeren. In Amsterdamse panden van voor 1994 hoort daar altijd een asbestonderzoek bij, voordat er ook maar iets open gaat.
Wat valt er onder badkamer slopen?
Slopen is meer dan tegels eraf halen. Een complete strip-out omvat meestal het loskoppelen en afvoeren van toilet, wastafel, douche of bad, het verwijderen van wandtegels en vloertegels inclusief lijmlaag, het weghalen van de oude dekvloer of egalisatie, en soms een verlaagd plafond of een niet-dragende scheidingswand.
In oudere Amsterdamse panden zit onder de tegels vaak nog een laag riet met stucwerk of een gipsplaat op houten regels. Die ondergrond komt er in de praktijk mee af. Reken daar op voorhand mee: de wand moet daarna opnieuw worden opgebouwd voordat er getegeld kan worden.
Wat er niet onder valt: het verplaatsen van standleidingen, ingrepen aan dragende constructies en alles wat met gasleidingen te maken heeft. Dat is specialistenwerk en vaak ook een zaak van de VvE of een constructeur.
De stappen op een rij
1. Inspectie en asbestonderzoek
Bij bouwjaar voor 1994 is een asbestinventarisatie geen formaliteit. Asbest kan zitten in oude tegellijm, in vloerzeil, in standleidingen of in plaatmateriaal achter de betimmering. Laat dit onderzoeken door een gecertificeerd bureau en laat eventuele sanering uitsluitend doen door een gecertificeerd saneringsbedrijf. Zelf doorbreken of afschrapen is niet toegestaan en levensgevaarlijk.
2. Afsluiten van water en elektra
Een installateur en een elektricien sluiten de toevoer af, doppen leidingen af en maken de groepen spanningsloos. Doe dit nooit op gevoel: in verbouwde Amsterdamse woningen lopen leidingen zelden waar je ze verwacht.
3. Beschermen en afschermen
Trappenhuis, gang, portiek en lift worden afgedekt. Stofschotten en een afzuiging met stoffilter houden het gruis binnen de ruimte. In een appartement telt ook de buren beschermen: sloopwerk geeft trillingen en stof tot in de gang.
4. Demonteren van het sanitair
Toilet, wastafel, kranen en douchebak gaan er als geheel uit. Wat heel blijft kan worden hergebruikt of apart worden afgevoerd.
5. Tegels, ondergrond en dekvloer
Wand- en vloertegels worden verwijderd tot op een gezonde ondergrond. Pas hier blijkt de werkelijke staat: houten vloeren die veren, verzakte hoeken, of vochtplekken door slechte ventilatie of enkel glas.
6. Afvoer van het puin
Sloopafval is zwaar. Via een smalle Amsterdamse trap gaat het in kruiwagenzakken of via een puinstort naar buiten. Voor een container op straat is toestemming van de gemeente nodig, en vaak ook een regeling voor de parkeerplek. Vraag dit ruim van tevoren aan.
Waar hangt de prijs van af?
Sloopwerk wordt meestal per object of per vierkante meter aangeboden, soms op regie of op basis van een opname ter plaatse. De prijs wordt bepaald door:
- Oppervlakte en hoeveelheid tegelwerk, en of ook de dekvloer eruit moet.
- De ondergrond. Tegels op gipsplaat gaan er anders af dan tegels op een dikke cementlaag.
- Bereikbaarheid. Vierhoog zonder lift met een draaitrap is een heel ander verhaal dan een begane grond met een oprit.
- Afvoer. Aantal kubieke meters puin, wel of geen container, stortkosten.
- Asbest. Onderzoek en eventuele sanering zijn altijd een aparte post.
- Beschermingswerk in gedeelde ruimtes en de eisen die de VvE stelt.
Vragen aan de aannemer
- Komt u eerst kijken, en krijg ik daarna een schriftelijke opgave?
- Is asbestonderzoek inbegrepen of moet ik dat apart regelen?
- Wie sluit water en elektra af, u of een aparte installateur?
- Zit de afvoer van het puin bij de prijs, inclusief stortkosten?
- Regelt u de container en de vergunning voor de standplaats?
- Hoe beschermt u trappenhuis en lift, en hoeveel dagen duurt het?
- Wordt de ruimte bezemschoon en met vlakke ondergrond opgeleverd?
Veelgemaakte fouten
- Zelf beginnen voor de asbestcheck. Eén middag zelf tegels afbikken kan een hele woning besmetten.
- Geen melding bij de VvE. Alles wat aan gedeelde standleidingen, vloerconstructie of geluidsisolatie raakt, vraagt om toestemming vooraf.
- Afvoer vergeten in te plannen. Puin dat dagen in de gang staat geeft gedoe met buren en soms een boete.
- Te ver slopen. Onnodig de complete dekvloer eruit halen kost geld en tijd, en soms komt er meer werk voor terug.
- Sloop en opbouw bij verschillende partijen leggen zonder afspraken. Dan wijst iedereen naar elkaar over de staat van de ondergrond.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het slopen van een badkamer?
Voor een gemiddelde badkamer in een appartement is het sloop- en afvoerwerk vaak een kwestie van enkele dagen. Bereikbaarheid, de hoeveelheid puin en eventueel asbestonderzoek bepalen de doorlooptijd meer dan de omvang van de ruimte.
Mag ik zelf de tegels eraf halen om kosten te besparen?
Alleen als asbest met zekerheid is uitgesloten en er niets aan leidingen of constructie wordt geraakt. Realiseer je dat je dan ook zelf verantwoordelijk bent voor stofbeheersing en voor de afvoer, en dat een beschadigde ondergrond later duurder uitpakt.
Heb ik toestemming van de VvE nodig?
Voor werk binnen je eigen wanden meestal niet, maar zodra je aan standleidingen, de vloerconstructie of gemeenschappelijke delen komt vrijwel altijd wel. Ook regels over werktijden en gebruik van de lift lopen via de VvE. Vraag het schriftelijk na voordat het werk begint.
Wat gebeurt er als er scheuren of verzakking zichtbaar worden?
In oude panden aan de gracht komt dat regelmatig voor. Laat het werk stilleggen en de constructie beoordelen door een deskundige voordat er wordt doorgewerkt. Wegtegelen zonder oorzaak aan te pakken komt gegarandeerd terug.
Wat gebeurt er met het oude sanitair?
Bruikbaar sanitair kan worden aangeboden voor hergebruik. De rest gaat gescheiden naar de stort, waarbij de aannemer de afvoerbonnen kan overleggen.